Que vous débutiez dans la location courte durée ou que vous gériez plusieurs biens, vous trouverez ici des réponses à vos questions.

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Avant toute chose qu'est ce que la location courte durée ?

La location courte durée consiste à louer un logement meublé pour une période restreinte, généralement de quelques nuits à plusieurs semaines.
Elle se distingue par sa flexibilité et s'adresse à une clientèle variée : touristes souhaitant un hébergement temporaire, professionnels en déplacement, ou encore particuliers ayant des besoins ponctuels (déménagement, travaux, etc.).
Ce type de location est souvent associé à des plateformes comme Airbnb, mais il englobe aussi d'autres canaux tels que Booking.com, Google Vacations ou Expedia.
En plus d'être une alternative pratique aux hôtels, la location courte durée peut représenter une opportunité de maximiser les revenus locatifs, tout en permettant au propriétaire de récupérer son bien rapidement si besoin. Cependant, elle est souvent soumise à une réglementation stricte, notamment dans les zones touristiques.

Comment préparer mon bien pour la location ?

Il est essentiel de dépersonnaliser et de décorer votre bien pour le rendre attractif. Assurez-vous qu’il est propre, bien équipé (linge, vaisselle, équipements de base) et conforme aux normes de sécurité. MY conciergerie se charge de vous accompagner dans cette démarche afin de maximiser d'attirer le plus de voyageurs possible.
Quels équipements sont indispensables pour satisfaire les locataires ?

La loi ALUR fixe dans le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, les éléments de mobilier obligatoires. Pour rappel il s’agit notamment : • Literie (lit ou canapé-lit) avec couverture ou couette • Dispositifs d’occultation des fenêtres dans les chambres (volets, rideaux, stores …) • Table et chaises • Réfrigérateur avec compartiment freezer, ou réfrigérateur + congélateur indépendant • Plaques de cuisson • Four ou micro-ondes • Vaisselle pour la prise des repas • Étagères de rangement • Luminaires • Matériels d’entretien ménager adaptés à l’hébergement Afin de répondre à des voyageurs toujours plus exigeants nous vous conseillons sur des équipements à mettre en avant dans votre logement.
Dois-je proposer des services supplémentaires (petit-déjeuner, linge, etc.) ?

Ce n’est pas obligatoire, mais cela améliore l’expérience client et les avis ! Les services comme le linge de maison, les kits d’accueil (shampoing, savon), ou un panier de bienvenue sont très appréciés.
Quelles photos faut-il mettre en avant pour maximiser les réservations ?

- Priorité aux espaces lumineux : Mettez en avant les pièces principales. - Soignez les détails : Décoration, propreté, accessoires attractifs. - Photos de qualité : Utilisez un appareil photo ou faites appel à un professionnel. - Ambiance : Ajoutez des photos montrant le logement en situation (table dressée, lit préparé).
Comment gérer les avis laissés par les locataires ?

Répondez rapidement : Remerciez pour les avis positifs. Restez professionnel : Si un avis est négatif, excusez-vous et proposez des solutions. Anticipez : Fournissez une expérience irréprochable pour minimiser les critiques.
Que faire si je reçois une annulation de dernière minute ?

Revoir les conditions d'annulation : Adaptez-les pour protéger vos revenus. Remplir le calendrier : Baissez temporairement le prix pour attirer des réservations de dernière minute. Soyez proactif : Activez des options de dernière minute sur les plateformes.
Quelles sont les conditions d’annulation que je peux proposer aux locataires ?

Les plateformes proposent plusieurs options : Flexible : Annulation gratuite jusqu’à 1 jour avant l’arrivée. Modérée : Annulation gratuite jusqu’à 5 jours avant. Stricte : Aucun remboursement si l’annulation est proche du séjour Adaptez vos conditions à votre stratégie (occupation vs sécurité financière).
Quels sont les délais pour recevoir les paiements des plateformes de réservation ?

Cela dépend de la plateforme : Airbnb : Paiement 24 à 48 heures après l’arrivée du locataire. Booking.com : Paiement mensuel ou immédiat selon votre choix. Vrbo : Paiement quelques jours après l’arrivée Vérifiez les politiques spécifiques à chaque plateforme.
Comment rendre mon bien accessible aux personnes à mobilité réduite ?

Installez une rampe ou un ascenseur si possible. Préférez des douches à l’italienne avec barres d’appui. Équipez les pièces de mobilier accessible (tables et lits à bonne hauteur). Indiquez clairement dans votre annonce que le logement est accessible.
Est-ce que je dois m’occuper des consommables (papier toilette, savon, etc.) ?

Oui, cela fait partie des attentes des locataires en location courte durée. Fournir ces consommables de base améliore l’expérience client et évite les mauvaises surprises.
Quels sont les revenus imposables liés à la location courte durée ?

Les revenus de la location sont imposables, depuis peu la loi "Le Meur" à modifié les plafonds. Pour les meublés non classés, l'abattement fiscal passe de 50 % à 30 %, avec un plafond de 15 000 € de recettes annuelles et pour les meublés classés, l'abattement est réduit de 71 % à 50 %, avec un plafond de 77 700 € de revenus annuels. Avec MY conciergerie nous vous conseillons afin que les nouvelles dispositions ne vous impact pas.
Qu'est ce que la loi "Le Meur" ?

La loi Le Meur, adoptée en novembre 2024, vise à réguler le marché immobilier, voici les diffèrents points : Fiscalité : Réduction des abattements fiscaux pour les revenus locatifs : Meublés non classés : abattement de 30 % (au lieu de 50 %), avec un plafond de 15 000 € de recettes annuelles. Meublés classés : abattement de 50 % (au lieu de 71 %), avec un plafond de 77 700 €. Durée maximale de location : Réduction de la durée annuelle pour les résidences principales à 90 jours (au lieu de 120 jours). Obligation d’enregistrement : Chaque bien en location courte durée doit être enregistré auprès de la mairie, avec attribution d’un numéro obligatoire pour les annonces en ligne. Transparence et suivi fiscal : Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, etc.) doivent transmettre les revenus des propriétaires à l’administration fiscale. Performances énergétiques obligatoires : À partir de 2034, les biens en location courte durée devront avoir un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classé entre A et D. Sanctions renforcées : Amendes plus élevées pour non-respect des obligations, pouvant atteindre 50 000 € par logement concerné.
Dois-je déclarer mes revenus locatifs ?

Oui, la déclaration des revenus locatifs est obligatoire, quelle que soit la plateforme utilisée. Les plateformes comme Airbnb transmettent désormais les informations à l’administration fiscale.
Quelles sont les obligations légales en matière de location saisonnière ?

Vous devez respecter les règlementations locales (déclaration en mairie, numéro d’enregistrement) et obtenir les autorisations nécessaires, notamment dans les zones tendues ou dans les copropriétés.
Quels types de biens peuvent être gérés par une conciergerie locative ?

Les conciergeries locatives gèrent des appartements, maisons, studios, et parfois même des logements atypiques (tiny houses, chalets, etc.). Chaque bien doit répondre aux critères des plateformes de réservation (propreté, sécurité, fonctionnalités de base).
Que faire en cas de dégradations dans mon logement ?

Les plateformes comme Airbnb prévoient une protection pour les hôtes. De plus, il est conseillé d’avoir une assurance spécifique pour couvrir ce type de risques. MY conciergerie prévoit également un règlement intérieur unique à chaque logement
Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Nous évaluons les profils des locataires en fonction de leurs avis précédents et demandons parfois des informations supplémentaires avant validation. Existe-t-il une assurance spécifique pour couvrir mon logement en location ? Oui, il existe des assurances dédiées, appelées assurances PNO (Propriétaire Non Occupant) et assurances pour la location saisonnière.
Combien puis-je espérer gagner grâce à la location courte durée ?

Les revenus dépendent de l’emplacement, de la saison et du type de bien. En moyenne, un logement en location saisonnière peut rapporter 20% à 50% de plus qu’une location classique.
Quels sont les frais associés à vos services de conciergerie ?

Nos frais incluent la gestion des réservations, le ménage, l’accueil des locataires, et la maintenance. Ils varient entre 15 % et 20 % des revenus locatifs selon les prestations.
Quels avantages puis-je attendre d’une conciergerie par rapport à une gestion autonome ?

Vous gagnez du temps, profitez d’une gestion professionnelle, et optimisez vos revenus grâce à une meilleure visibilité et une tarification dynamique.
Quels services incluez-vous dans la gestion du bien ?

Nos services incluent : la gestion des annonces, la valorisation du logement, le suivi des réservations, le référencement de l'annonce, ajustement de la politique tarifaire, l’accueil et le départ des locataires, le ménage, le réassort des consommables, gestion des questions, litiges, annulation et biens d'autres services.